T6. Th5 13th, 2022
[Review] Cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư

[Review] Cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư.

Nếu biết cách tính ngân sách khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư không chỉ giúp người dân biết được số tiền phải nộp mà còn hoàn toàn có thể so sánh, kiểm tra số tiền phải nộp trong thông tin của cơ quan thuế .2. Cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển lên đất thổ cư

1. Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển lên đất thổ cư

Chuyển đất vườn, ao lên đất thổ cư gồm nhiều trường hợp khác nhau, với mỗi trường hợp thì tiền sử dụng đất cũng được tính theo những công thức khác nhau, đơn cử :

[Review] Cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư
[Review] Cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư

1.1. Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư

Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật đối tượng người dùng vận dụng và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư như sau :
* Trường hợp vận dụng
– Áp dụng so với trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở .
– Áp dụng khi chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc để tách thành những thửa riêng sang đất ở .
* Cách tính tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Lưu ý : Tiền sử dụng đất theo giá đất ở, đất nông nghiệp được tính tại thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
* Các bước tính tiền sử dụng đất
Bước 1 : Xác định vị trí thửa đất
Đây là bước phức tạp, khó khăn vất vả và cần độ đúng chuẩn cao. Bởi lẽ, nếu xác lập sai vị trí thửa đất sẽ dẫn tới sai giá đất tại bảng giá đất theo từng vị trí .
Bước 2 : Xác định giá đất tại bảng giá đất
Thực tế nhiều người không biết giá đất tại bảng giá đất là bao nhiêu và hay nhầm lẫn với giá đất thị trường .
Đây là bước khó khăn vất vả và phức tạp nhất, nếu xác lập sai giá đất thì tiền sử dụng đất cũng bị tính sai .
Xác định giá đất tại bảng giá đất gồm 02 việc :
– Xác định giá đất ở để tính tiền sử dụng đất theo giá đất ở ( xem thửa đất cần chuyển thuộc vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3 hay vị trí 4 ) .
– Xác định giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp .
Lưu ý : Thực tế cho thấy nhiều dân cư không hề tự mình tính đúng mực hoặc không biết cách áng chừng số tiền phải nộp dẫn tới không chuẩn bị sẵn sàng đủ tiền so với thông tin của cơ quan thuế. Do vậy, trường hợp thiết yếu hãy liên hệ với LuatVietnam hoặc địa chính xã, phường, thị xã nơi có đất để hỏi quan điểm .

Bước 3: Tính tiền sử dụng đất phải nộp theo công thức trên

1.2. Chuyển từ đất vườn, ao khi thuộc đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất lên đất thổ cư

Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật cách tính tiền sử dụng đất so với trường hợp này như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

1.3. Chuyển từ đất vườn, ao có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng lên đất thổ cư

Căn cứ vào nguồn gốc chuyển nhượng ủy quyền mà vận dụng một trong hai công thức trên để tính tiền sử dụng đất ( nộp 50 % tiền chênh lệch giữa đất ở với đất nông nghiệp nếu thuộc trường hợp 1.1 hoặc phải nộp 100 % tiền chênh lệch nếu thuộc trường hợp 1.2 ) .

>> Tổng đài tư vấn miễn phí về chuyển mục đích sử dụng đất của LuatVietnam 1900.6192

chi phi khi chuyen dat vuon ao len dat tho cu

2. Cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển lên đất thổ cư

* Trường hợp vận dụng
Về nguyên tắc khi chuyển mục tiêu sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ vì không phát sinh việc ĐK quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ duy nhất phải nộp khoản lệ phí này, đó là :
Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) mà không phải nộp lệ phí trước bạ, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo mục tiêu sử dụng mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ ( theo tiết c. 3 điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC ) .
* Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp
Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP pháp luật công thức tính lệ phí trước bạ như sau :

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích chuyển lên đất ở)

Lưu ý : Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục tiêu sử dụng mới tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương phát hành tại thời gian tính lệ phí trước bạ .

3. Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển lên đất thổ cư

Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ khi chuyển mục tiêu sử dụng đất do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương phát hành và hầu hết những tỉnh, thành không thu khoản phí này .
Hiện nay chỉ có 1 số ít địa phương thu khoản phí đánh giá và thẩm định hồ sơ khi chuyển mục tiêu sử dụng đất, đơn cử :
– Tỉnh Hòa Bình ( xem mức thu tại Nghị quyết 277 / 2020 / NQ-HĐND ) .
– Tỉnh Quảng Ninh ( xem mức thu tại Nghị quyết 62/2017 / NQ-HĐND ) .

– Tỉnh Gia Lai (xem mức thu tại Nghị quyết 46/2016/NQ-HĐND).

– Tỉnh Hà Nam ( xem mức thu tại Nghị quyết 18/2020 / NQ-HĐND ) .

Trên đây là cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư. Nếu trường hợp của bạn không giống như bài viết đã đề cập, các chuyên gia pháp lý của LuatVietnam sẵn sàng giải thích rõ ràng hơn với bạn thông qua tổng đài 1900.6192.

>> Giải đáp 10 vướng mắc thường gặp khi chuyển mục đích sử dụng đất

By admin

Trả lời